Lộ giới là gì? Cách xác định lộ giới để xây dựng nhà ở

Khi xây dựng nhà ở, người dân cần phải xác định mốc lộ giới để tính toán xây dựng nhà ở phù hợp để tránh việc vi phạm khu vực lộ giới. Vậy, lộ giới là gì? Cách xác định lộ giới thực hiện ra sao? Cùng LawFirm.Vn tìm hiểu chi tiết qua bài viết này.

1. Lộ giới là gì?

Chỉ giới đường đỏ (hay gọi là lộ giới) là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác. (Theo Thông tư 01/2021/TT-BXD về QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng)

– Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất.

– Khoảng lùi là khoảng không gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.

2. Cách xác định lộ giới để xây dựng nhà ở

Mốc lộ giới đất gồm: lộ giới, khoảng lùi và chỉ giới xây dựng. Trong đó, chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép người dân xây dựng nhà, công trình kiên cố. Chỉ giới xây dựng có thể trùng hoặc lùi vào so với chỉ giới đường đỏ (lộ giới) tùy theo yêu cầu của quy hoạch. Còn khoảng lùi là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.

Người dân xác định mốc lộ giới cho một khu đất qua 4 bước lần lượt như sau:

– Nhìn tổng quan khu đất chuẩn bị xây dựng, xác định các cột mốc lộ giới và các biển báo liên quan đến lộ giới được cắm ở 2 bên đường.

– Từ vị trí cột mốc lộ giới, xác định lộ giới của tuyến đường tính từ tim đường sang 2 bên.

– Từ lộ giới vừa xác định, tính toán khoảng lùi phù hợp với tuyến đường, đảm bảo đúng theo quy hoạch của cơ quan nhà nước.

– Từ việc xác định được khoảng lùi của công trình sẽ ra được chỉ giới xây dựng. Phần đất trong chỉ giới xây dựng sẽ là phần diện tích xây dựng công trình hợp pháp.

3. Quy định khoảng lùi tối thiểu của các công trình theo bề rộng đường và chiều cao xây dựng công trình