Mã ngành 6829 – Dịch vụ trung gian cho hoạt động bất động sản là ngành kinh tế thuộc Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam ban hành kèm Quyết định 36/2025/QĐ-TTg. Vậy mã ngành 6829 bao gồm những hoạt động nào, trường hợp nào bị loại trừ và cách ghi mã ngành 6829 khi đăng ký doanh nghiệp ra sao? VN Law Firm sẽ giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây.
1. Mã ngành 6829 là gì?
Mã ngành 6829 có tên ngành là “Dịch vụ trung gian cho hoạt động bất động sản”, thuộc phân nhóm lớn 682 (Hoạt động bất động sản trên cơ sở phí hoặc hợp đồng) trong Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam ban hành kèm theo Quyết định 36/2025/QĐ-TTg.
Đây là mã ngành cấp 4, được sử dụng để xác định hoạt động kinh tế tương ứng trong hệ thống phân ngành. Khi đăng ký ngành, nghề kinh doanh, doanh nghiệp cần lựa chọn mã ngành phù hợp với hoạt động dự kiến thực hiện và quy định pháp luật có liên quan.
| Mã ngành | Tên ngành |
|---|---|
| 6829 | Dịch vụ trung gian cho hoạt động bất động sản |
Để hiểu rõ hơn về hệ thống mã ngành, bạn có thể tham khảo bài viết: Mã ngành nghề kinh doanh theo Quyết định 36/2025/QĐ-TTg.
2. Nội dung chi tiết mã ngành 6829 – Dịch vụ trung gian cho hoạt động bất động sản theo Quyết định 36/2025/QĐ-TTg
2.1. Những hoạt động thuộc mã ngành 6829
Theo nội dung ngành kinh tế Việt Nam, mã ngành 6829 bao gồm:
- Hoạt động tư vấn và quản lý nhà ở và quyền sử dụng đất ở
- Hoạt động tư vấn và quản lý nhà và quyền sử dụng đất không để ở
- Hoạt động đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng bất động sản
- Hoạt động bất động sản khác chưa được phân vào đâu trên cơ sở phí hoặc hợp đồng
2.2. Những hoạt động bị loại trừ khỏi mã ngành 6829
Các hoạt động sau không thuộc mã ngành 6829: Mã ngành cấp 4 (6829) không có danh mục hoạt động bị loại trừ riêng. Các danh mục loại trừ chỉ được áp dụng chi tiết đối với từng mã ngành cấp 5 (68291 – Hoạt động tư vấn và quản lý nhà ở và quyền sử dụng đất ở, 68292 – Hoạt động tư vấn và quản lý nhà và quyền sử dụng đất không để ở, 68299 – Hoạt động bất động sản khác chưa được phân vào đâu trên cơ sở phí hoặc hợp đồng) ngay tại mục 2.3 dưới đây.
2.3. Các mã ngành cấp 5 (mã ngành con) của mã ngành 6829 và những lưu ý
| Mã ngành cấp 4 | Mã ngành cấp 5 | Tên ngành |
|---|---|---|
| 6829 | Hoạt động bất động sản khác trên cơ sở phí hoặc hợp đồng | |
| 68291 | Hoạt động tư vấn và quản lý nhà ở và quyền sử dụng đất ở | |
| 68292 | Hoạt động tư vấn và quản lý nhà và quyền sử dụng đất không để ở | |
| 68293 | Hoạt động đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng bất động sản | |
| 68299 | Hoạt động bất động sản khác chưa được phân vào đâu trên cơ sở phí hoặc hợp đồng |
68291: Hoạt động tư vấn và quản lý nhà ở và quyền sử dụng đất ở
Nhóm này bao gồm:
- Hoạt động quản lý bất động sản là nhà chung cư, nhà ở riêng lẻ, nhà ở thuộc sở hữu chung, đất ở trên cơ sở phí hoặc hợp đồng;
- Hoạt động tư vấn liên quan đến việc mua bán và cho thuê bất động sản là nhà chung cư, nhà ở riêng lẻ, nhà ở thuộc sở hữu chung, đất ở trên cơ sở phí hoặc hợp đồng.
Loại trừ: Hoạt động tư vấn pháp lý được phân vào nhóm 6910 (Hoạt động pháp luật).
68292: Hoạt động tư vấn và quản lý nhà và quyền sử dụng đất không để ở
Nhóm này bao gồm:
- Hoạt động quản lý bất động sản không để ở như nhà xưởng, văn phòng, nhà máy, đất,…trên cơ sở phí hoặc hợp đồng;
- Hoạt động tư vấn liên quan đến việc mua bán và cho thuê bất động sản không để ở trên cơ sở phí hoặc hợp đồng.
Loại trừ: Hoạt động tư vấn pháp lý được phân vào nhóm 6910 (Hoạt động pháp luật).
68293: Hoạt động đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng bất động sản
Nhóm này gồm:
- Các hoạt động thẩm định, định giá bất động sản, kiểm tra pháp lý, lập hồ sơ đấu giá bất động sản; tổ chức và công bố đấu giá; tiến hành phiên đấu giá (trực tiếp hoặc trực tuyến); hỗ trợ chuyển quyền sở hữu, kê khai thuế, làm thủ tục sang tên sau đấu giá; …
- Hoạt động đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng bất động sản có thể được thực hiện bởi các đơn vị: trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản (thuộc Sở Tư pháp); doanh nghiệp đấu giá tài sản; ngân hàng (đấu giá tài sản bảo đảm); cơ quan thi hành án (tài sản bị kê biên, phát mãi); sàn giao dịch bất động sản có chức năng tổ chức đấu giá (nếu được cấp phép).
68299: Hoạt động bất động sản khác chưa được phân vào đâu trên cơ sở phí hoặc hợp đồng
Nhóm này gồm:
- Hoạt động của các công ty thu tiền thuê bất động sản;
- Hoạt động của các đại lý ký quỹ bất động sản;
- Các hoạt động bất động sản khác chưa được phân vào đâu trên cơ sở phí hoặc hợp đồng.
Loại trừ: Dịch vụ hỗ trợ cơ sở vật chất (kết hợp các dịch vụ như vệ sinh nội thất, bảo trì và sửa chữa nhỏ, thu gom rác thải, bảo vệ và an ninh được phân vào nhóm 81100 (Dịch vụ hỗ trợ tổng hợp).
Vì vậy, khi lựa chọn mã ngành, cần căn cứ vào bản chất hoạt động thực tế và nội dung phân ngành tương ứng, không chỉ dựa vào tên gọi của tổ chức.
3. Cách ghi mã ngành 6829 – Dịch vụ trung gian cho hoạt động bất động sản khi đăng ký doanh nghiệp
Khi thành lập doanh nghiệp, thông báo thay đổi ngành, nghề kinh doanh hoặc thực hiện thủ tục đăng ký doanh nghiệp có liên quan, người thành lập doanh nghiệp hoặc doanh nghiệp lựa chọn ngành kinh tế cấp 4 trong Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam để ghi ngành, nghề kinh doanh trong hồ sơ.
Cơ quan đăng ký kinh doanh thực hiện việc hướng dẫn, đối chiếu và ghi nhận ngành, nghề kinh doanh của doanh nghiệp vào Cơ sở dữ liệu quốc gia về đăng ký doanh nghiệp theo quy định.
Đối với ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện được quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật khác, việc ghi nhận ngành, nghề cần tuân thủ quy định tương ứng.
3.1. Trường hợp 1: Ghi mã ngành 6829 theo cách tổng hợp
Doanh nghiệp có thể tham khảo cách ghi ngành, nghề kinh doanh như sau:
| Mã ngành | Tên ngành |
|---|---|
| 6829 | Dịch vụ trung gian cho hoạt động bất động sản |
3.2. Trường hợp 2: Ghi mã ngành 6829 kèm nội dung chi tiết
Doanh nghiệp có thể tham khảo cách trình bày chi tiết dưới đây, đồng thời đối chiếu với nội dung ngành kinh tế và yêu cầu của cơ quan đăng ký kinh doanh tại thời điểm nộp hồ sơ:
| Mã ngành | Tên ngành |
|---|---|
| 6829 | Hoạt động bất động sản khác trên cơ sở phí hoặc hợp đồng Chi tiết: Hoạt động tư vấn và quản lý nhà ở và quyền sử dụng đất ở |
| Mã ngành | Tên ngành |
|---|---|
| 6829 | Hoạt động bất động sản khác trên cơ sở phí hoặc hợp đồng Chi tiết: Hoạt động tư vấn và quản lý nhà và quyền sử dụng đất không để ở |
| Mã ngành | Tên ngành |
|---|---|
| 6829 | Hoạt động bất động sản khác trên cơ sở phí hoặc hợp đồng Chi tiết: Hoạt động đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng bất động sản |
| Mã ngành | Tên ngành |
|---|---|
| 6829 | Hoạt động bất động sản khác trên cơ sở phí hoặc hợp đồng Chi tiết: Hoạt động bất động sản khác chưa được phân vào đâu trên cơ sở phí hoặc hợp đồng |
Lưu ý: Cách ghi trên chỉ có tính chất tham khảo. Tùy thuộc vào hoạt động thực tế, quy định pháp luật chuyên ngành và yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền, doanh nghiệp cần xác định nội dung đăng ký phù hợp; không nên sử dụng phần mô tả chi tiết nếu nội dung đó không phản ánh đúng hoạt động của mình.
4. Dịch vụ thay đổi, bổ sung ngành nghề kinh doanh tại VN LAW FIRM
VN Law Firm cung cấp dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp thực hiện thủ tục thay đổi, bổ sung ngành nghề kinh doanh, giúp khách hàng chuẩn bị hồ sơ và theo dõi quá trình giải quyết theo quy định.
Các công việc hỗ trợ có thể bao gồm:
- Tư vấn ngành nghề: Rà soát hoạt động dự kiến, đối chiếu mã ngành và lưu ý các điều kiện pháp lý có liên quan.
- Soạn thảo hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị thông báo thay đổi ngành, nghề kinh doanh và các tài liệu nội bộ cần thiết tùy trường hợp.
- Hỗ trợ nộp và theo dõi hồ sơ: Hướng dẫn thực hiện thủ tục, theo dõi tình trạng xử lý và hỗ trợ phản hồi yêu cầu bổ sung hồ sơ nếu phát sinh.
- Hướng dẫn sau khi thay đổi: Trao đổi về các công việc cần rà soát sau khi cập nhật ngành nghề, tùy theo tình hình thực tế của doanh nghiệp.
Thông tin khách hàng cần cung cấp:
- Thông tin hoặc bản sao Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
- Danh sách ngành, nghề dự kiến thay đổi, bổ sung hoặc xóa bỏ.
- Thông tin liên quan khác theo yêu cầu của hồ sơ và trường hợp cụ thể.
| Lĩnh vực: Doanh nghiệp | Thủ tục: Thay đổi ngành nghề kinh doanh |
| Hotline/Zalo: 0782244468 | Facebook: VN LAW FIRM |
| Website: vnlawfirm.vn | Email: info@vnlawfirm.vn |
5. Câu hỏi thường gặp về mã ngành 6829
Mã ngành 6829 có tên gọi là gì?
Mã ngành 6829 là “Hoạt động bất động sản khác trên cơ sở phí hoặc hợp đồng”, thuộc ngành cấp 3 nhóm 682 (Hoạt động bất động sản trên cơ sở phí hoặc hợp đồng) theo Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam tại Quyết định 36/2025/QĐ-TTg.
Chi tiết ở cấp 5 gồm các phân nhóm:
– Mã 68291: Hoạt động bất động sản khác trên cơ sở phí hoặc hợp đồng
– Mã 68292: Hoạt động tư vấn và quản lý nhà ở và quyền sử dụng đất ở
– Mã 68293: Hoạt động tư vấn và quản lý nhà và quyền sử dụng đất không để ở
– Mã 68299: Hoạt động bất động sản khác chưa được phân vào đâu trên cơ sở phí hoặc hợp đồng
Mã ngành 6829 bao gồm những hoạt động kinh doanh cụ thể nào?
Bao gồm các hoạt động dịch vụ bổ trợ chuyên sâu cho thị trường bất động sản được thực hiện để hưởng phí hoặc theo hợp đồng ký kết, trừ hoạt động môi giới trực tiếp. Chi tiết gồm: Dịch vụ tư vấn đầu tư, tư vấn pháp lý sơ bộ về phát triển dự án bất động sản; dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà, chung cư, trung tâm thương mại (như quản lý kỹ thuật, an ninh, vệ sinh); hoạt động định giá, thẩm định giá bất động sản; và dịch vụ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất.
Kinh doanh mã ngành 6829 có cần điều kiện gì không?
Có. Tùy thuộc vào phân nhóm hoạt động cụ thể, doanh nghiệp phải đáp ứng các điều kiện pháp lý bắt buộc:
– Đối với quản lý bất động sản (chung cư, tòa nhà): Phải đáp ứng điều kiện về năng lực, nhân sự kỹ thuật, chứng chỉ quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở.
– Đối với thẩm định giá bất động sản: Phải đáp ứng tiêu chuẩn về số lượng thẩm định viên về giá có thẻ hành nghề và tuân thủ Luật Giá.
– Đối với đấu giá bất động sản: Người điều hành phiên đấu giá bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề đấu giá viên và doanh nghiệp phải thành lập tổ chức đấu giá chuyên nghiệp theo Luật Đấu giá tài sản.
Điểm khác biệt cơ bản giữa mã ngành Hoạt động bất động sản khác (6829) và Dịch vụ trung gian (6821) là gì?
Mã 6829 tập trung vào các dịch vụ chuyên môn, kỹ thuật hoặc quản trị kéo dài xuyên suốt (như vận hành tòa nhà, định giá tài sản, tư vấn chiến lược đầu tư) trên cơ sở hợp đồng dịch vụ. Trong khi đó, mã 6821 thuần túy thực hiện chức năng kết nối chặng ngắn, làm cầu nối thương mại giữa người mua và người bán để hoàn thành một giao dịch cụ thể nhằm hưởng hoa hồng môi giới.
Mã ngành 6829 loại trừ những hoạt động cụ thể nào theo QĐ 36?
Loại trừ hoạt động tự đầu tư dòng vốn để mua, bán, cho thuê hoặc trực tiếp điều hành tài sản bất động sản do mình sở hữu hoặc thuê trọn gói -> Thuộc Mã 68100; dịch vụ môi giới hoặc vận hành sàn giao dịch bất động sản -> Thuộc Mã 68210; và hoạt động cung cấp các dịch vụ kỹ thuật đơn lẻ không gắn liền với hợp đồng quản lý tổng thể tòa nhà như dịch vụ vệ sinh công nghiệp (Mã 81210) hoặc dịch vụ bảo vệ (Mã 80100).
