Mã ngành 6810 – Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê là ngành kinh tế thuộc Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam ban hành kèm Quyết định 36/2025/QĐ-TTg. Vậy mã ngành 6810 bao gồm những hoạt động nào, trường hợp nào bị loại trừ và cách ghi mã ngành 6810 khi đăng ký doanh nghiệp ra sao? VN Law Firm sẽ giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây.
1. Mã ngành 6810 là gì?
Mã ngành 6810 có tên ngành là “Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê”, thuộc phân nhóm lớn 68 (Hoạt động kinh doanh bất động sản) trong Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam ban hành kèm theo Quyết định 36/2025/QĐ-TTg.
Đây là mã ngành cấp 4, được sử dụng để xác định hoạt động kinh tế tương ứng trong hệ thống phân ngành. Khi đăng ký ngành, nghề kinh doanh, doanh nghiệp cần lựa chọn mã ngành phù hợp với hoạt động dự kiến thực hiện và quy định pháp luật có liên quan.
| Mã ngành | Tên ngành |
|---|---|
| 6810 | Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê |
Để hiểu rõ hơn về hệ thống mã ngành, bạn có thể tham khảo bài viết: Mã ngành nghề kinh doanh theo Quyết định 36/2025/QĐ-TTg.
2. Nội dung chi tiết mã ngành 6810 – Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê theo Quyết định 36/2025/QĐ-TTg
2.1. Những hoạt động thuộc mã ngành 6810
Theo nội dung ngành kinh tế Việt Nam, mã ngành 6810 bao gồm:
- Mua, bán nhà ở và quyền sử dụng đất ở
- Mua, bán nhà và quyền sử dụng đất không để ở
- Cho thuê và vận hành nhà ở và đất ở
- Cho thuê và vận hành nhà và đất không để ở
- Kinh doanh bất động sản khác
2.2. Những hoạt động bị loại trừ khỏi mã ngành 6810
Các hoạt động sau không thuộc mã ngành 6810: Mã ngành cấp 4 (6810) không có danh mục hoạt động bị loại trừ riêng. Các danh mục loại trừ chỉ được áp dụng chi tiết đối với từng mã ngành cấp 5 (68101- Mua, bán nhà ở và quyền sử dụng đất ở, 68103 – Cho thuê và vận hành nhà ở và đất ở) ngay tại mục 2.3 dưới đây.
2.3. Các mã ngành cấp 5 (mã ngành con) của mã ngành 6810 và những lưu ý
| Mã ngành cấp 4 | Mã ngành cấp 5 | Tên ngành |
|---|---|---|
| 6810 | Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê | |
| 68101 | Mua, bán nhà ở và quyền sử dụng đất ở | |
| 68102 | Mua, bán nhà và quyền sử dụng đất không để ở | |
| 68103 | Cho thuê và vận hành nhà ở và đất ở | |
| 68104 | Cho thuê và vận hành nhà và đất không để ở | |
| 68109 | Kinh doanh bất động sản khác |
68101: Mua, bán nhà ở và quyền sử dụng đất ở
Nhóm này gồm: Hoạt động kinh doanh mua/bán nhà để ở và quyền sử dụng đất để ở.
Loại trừ: Chia tách và cải tạo đất được phân vào nhóm 42990 (Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác).
68102: Mua, bán nhà và quyền sử dụng đất không để ở
Nhóm này gồm: Hoạt động kinh doanh/mua bán và quyền sử dụng đất không để ở như văn phòng, cửa hàng, trung tâm thương mại, nhà xưởng sản xuất, khu triển lãm, nhà kho,….
68103: Cho thuê và vận hành nhà ở và đất ở
Nhóm này gồm:
- Cho thuê nhà, căn hộ có đồ đạc, không có đồ đạc hoặc các phòng sử dụng để ở lâu dài, theo tháng hoặc theo năm;
- Cho thuê mái nhà, ví dụ: để lắp đặt hệ thống năng lượng mặt trời.
Loại trừ: Hoạt động của khách sạn và những căn hộ tương tự, nhà nghỉ, lều trại, cắm trại du lịch và những nơi không phải để ở khác hoặc phòng cho thuê ngắn ngày được phân vào nhóm ngành 55 (Dịch vụ lưu trú).
68104: Cho thuê và vận hành nhà và đất không để ở
Nhóm này gồm: Cho thuê nhà, đất không phải để ở như văn phòng, cửa hàng, trung tâm thương mại, nhà xưởng sản xuất, khu triển lãm, nhà kho, trung tâm thương mại…
68109: Kinh doanh bất động sản khác
Nhóm này gồm: Các hoạt động kinh doanh bất động sản không thuộc các nhóm trên như cho thuê các khoang không tại tòa nhà; vận hành khu đất dành cho nhà di động dùng làm nơi cư trú chính.
Vì vậy, khi lựa chọn mã ngành, cần căn cứ vào bản chất hoạt động thực tế và nội dung phân ngành tương ứng, không chỉ dựa vào tên gọi của tổ chức.
3. Cách ghi mã ngành 6810 – Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê khi đăng ký doanh nghiệp
Khi thành lập doanh nghiệp, thông báo thay đổi ngành, nghề kinh doanh hoặc thực hiện thủ tục đăng ký doanh nghiệp có liên quan, người thành lập doanh nghiệp hoặc doanh nghiệp lựa chọn ngành kinh tế cấp 4 trong Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam để ghi ngành, nghề kinh doanh trong hồ sơ.
Cơ quan đăng ký kinh doanh thực hiện việc hướng dẫn, đối chiếu và ghi nhận ngành, nghề kinh doanh của doanh nghiệp vào Cơ sở dữ liệu quốc gia về đăng ký doanh nghiệp theo quy định.
Đối với ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện được quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật khác, việc ghi nhận ngành, nghề cần tuân thủ quy định tương ứng.
3.1. Trường hợp 1: Ghi mã ngành 6810 theo cách tổng hợp
Doanh nghiệp có thể tham khảo cách ghi ngành, nghề kinh doanh như sau:
| Mã ngành | Tên ngành |
|---|---|
| 6810 | Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê |
3.2. Trường hợp 2: Ghi mã ngành 6810 kèm nội dung chi tiết
Doanh nghiệp có thể tham khảo cách trình bày chi tiết dưới đây, đồng thời đối chiếu với nội dung ngành kinh tế và yêu cầu của cơ quan đăng ký kinh doanh tại thời điểm nộp hồ sơ:
| Mã ngành | Tên ngành |
|---|---|
| 6810 | Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê Chi tiết: – Mua, bán nhà ở và quyền sử dụng đất ở – Mua, bán nhà và quyền sử dụng đất không để ở – Cho thuê và vận hành nhà ở và đất ở – Cho thuê và vận hành nhà và đất không để ở |
| Mã ngành | Tên ngành |
|---|---|
| 6810 | Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê Chi tiết: Kinh doanh bất động sản |
| Mã ngành | Tên ngành |
|---|---|
| 6810 | Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê Chi tiết: Kinh doanh bất động sản, cho thuê mặt bằng, cho thuê căn hộ, cho thuê kho bãi, cho thuê nhà xưởng, cho thuê văn phòng ảo, cho thuê nhà nguyên căn. |
| Mã ngành | Tên ngành |
|---|---|
| 6810 | Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê Chi tiết: Kinh doanh bất động sản, Trung tâm thương mại, Trung tâm dịch vụ thương mại tổng hợp, Mua bán nhà để ở như nhà chung cư và nhà để ở khác. |
Lưu ý: Cách ghi trên chỉ có tính chất tham khảo. Tùy thuộc vào hoạt động thực tế, quy định pháp luật chuyên ngành và yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền, doanh nghiệp cần xác định nội dung đăng ký phù hợp; không nên sử dụng phần mô tả chi tiết nếu nội dung đó không phản ánh đúng hoạt động của mình.
4. Dịch vụ thay đổi, bổ sung ngành nghề kinh doanh tại VN LAW FIRM
VN Law Firm cung cấp dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp thực hiện thủ tục thay đổi, bổ sung ngành nghề kinh doanh, giúp khách hàng chuẩn bị hồ sơ và theo dõi quá trình giải quyết theo quy định.
Các công việc hỗ trợ có thể bao gồm:
- Tư vấn ngành nghề: Rà soát hoạt động dự kiến, đối chiếu mã ngành và lưu ý các điều kiện pháp lý có liên quan.
- Soạn thảo hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị thông báo thay đổi ngành, nghề kinh doanh và các tài liệu nội bộ cần thiết tùy trường hợp.
- Hỗ trợ nộp và theo dõi hồ sơ: Hướng dẫn thực hiện thủ tục, theo dõi tình trạng xử lý và hỗ trợ phản hồi yêu cầu bổ sung hồ sơ nếu phát sinh.
- Hướng dẫn sau khi thay đổi: Trao đổi về các công việc cần rà soát sau khi cập nhật ngành nghề, tùy theo tình hình thực tế của doanh nghiệp.
Thông tin khách hàng cần cung cấp:
- Thông tin hoặc bản sao Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
- Danh sách ngành, nghề dự kiến thay đổi, bổ sung hoặc xóa bỏ.
- Thông tin liên quan khác theo yêu cầu của hồ sơ và trường hợp cụ thể.
| Lĩnh vực: Doanh nghiệp | Thủ tục: Thay đổi ngành nghề kinh doanh |
| Hotline/Zalo: 0782244468 | Facebook: VN LAW FIRM |
| Website: vnlawfirm.vn | Email: info@vnlawfirm.vn |
5. Câu hỏi thường gặp về mã ngành 6810
Mã ngành 6810 có tên gọi là gì?
Mã ngành 6810 là “Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê”, thuộc nhóm ngành 68 (Hoạt động kinh doanh bất động sản) theo Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam tại Quyết định 36/2025/QĐ-TTg.
Chi tiết ở cấp 5 gồm các phân nhóm:
– Mã 68101: Mua, bán nhà ở và quyền sử dụng đất ở
– Mã 68102: Mua, bán nhà và quyền sử dụng đất không để ở
– Mã 68103: Cho thuê và vận hành nhà ở và đất ở
– Mã 68104: Cho thuê và vận hành nhà và đất không để ở
– Mã 68109: Kinh doanh bất động sản khác
Mã ngành 6810 bao gồm những hoạt động kinh doanh cụ thể nào?
Bao gồm các hoạt động thương mại liên quan đến tài sản bất động sản do chính doanh nghiệp sở hữu, có quyền sử dụng hợp pháp hoặc đi thuê lại để sinh lời. Chi tiết gồm: Mua và bán nhà ở, căn hộ chung cư, tòa nhà văn phòng, đất đai; cho thuê hoặc cho thuê lại nhà ở, căn hộ, mặt bằng kinh doanh, trung tâm thương mại, nhà xưởng, kho bãi; hoạt động điều hành và quản lý các bất động sản này; kinh doanh, phát triển hạ tầng nghĩa trang để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.
Kinh doanh mã ngành 6810 có cần điều kiện gì không?
Có. Đây là ngành nghề kinh doanh có điều kiện bắt buộc theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Doanh nghiệp cần đáp ứng:
– Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định và công khai đầy đủ thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh trên hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản.
– Phải đáp ứng điều kiện về tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên vốn chủ sở hữu theo luật định (nếu có).
– Bất động sản đưa vào kinh doanh (để bán hoặc cho thuê) bắt buộc phải có đủ giấy tờ pháp lý rõ ràng, không có tranh chấp và không bị kê biên bảm đảm thi hành án.
Điểm khác biệt cơ bản giữa mã ngành Kinh doanh bất động sản (6810) và Tư vấn, môi giới bất động sản (6820) là gì?
Mã 6810 yêu cầu doanh nghiệp phải là bên tham gia trực tiếp vào giao dịch với tư cách là chủ sở hữu, chủ sử dụng hợp pháp hoặc bên trực tiếp bỏ tiền thuê tài sản rồi cho thuê lại (chịu rủi ro tài chính trực tiếp). Ngược lại, mã 6820 thuần túy là hoạt động dịch vụ làm trung gian, môi giới, tư vấn, định giá hoặc đấu giá bất động sản để hưởng phí dịch vụ/hoa hồng từ các bên giao dịch mà không sở hữu tài sản.
Mã ngành 6810 loại trừ những hoạt động cụ thể nào theo QĐ 36?
Loại trừ các hoạt động xây dựng công trình nhà ở, tòa nhà để bán (Nhóm ngành F – Xây dựng); hoạt động dịch vụ môi giới, định giá, sàn giao dịch bất động sản của bên thứ ba (Mã 68200); hoạt động của các cơ sở lưu trú ngắn ngày phục vụ du lịch như khách sạn, homestay, resort (Mã 55100, 55200); và hoạt động quản lý vận hành tòa nhà, chung cư theo hợp đồng dịch vụ mà không thuê trọn gói tài sản (Mã 68200 hoặc các mã dịch vụ hỗ trợ liên quan).
