Mã ngành 6821 – Dịch vụ trung gian cho hoạt động bất động sản là ngành kinh tế thuộc Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam ban hành kèm Quyết định 36/2025/QĐ-TTg. Vậy mã ngành 6821 bao gồm những hoạt động nào, trường hợp nào bị loại trừ và cách ghi mã ngành 6821 khi đăng ký doanh nghiệp ra sao? VN Law Firm sẽ giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây.
1. Mã ngành 6821 là gì?
Mã ngành 6821 có tên ngành là “Dịch vụ trung gian cho hoạt động bất động sản”, thuộc phân nhóm lớn 682 (Hoạt động bất động sản trên cơ sở phí hoặc hợp đồng) trong Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam ban hành kèm theo Quyết định 36/2025/QĐ-TTg.
Đây là mã ngành cấp 4, được sử dụng để xác định hoạt động kinh tế tương ứng trong hệ thống phân ngành. Khi đăng ký ngành, nghề kinh doanh, doanh nghiệp cần lựa chọn mã ngành phù hợp với hoạt động dự kiến thực hiện và quy định pháp luật có liên quan.
| Mã ngành | Tên ngành |
|---|---|
| 6821 | Dịch vụ trung gian cho hoạt động bất động sản |
Để hiểu rõ hơn về hệ thống mã ngành, bạn có thể tham khảo bài viết: Mã ngành nghề kinh doanh theo Quyết định 36/2025/QĐ-TTg.
2. Nội dung chi tiết mã ngành 6821 – Dịch vụ trung gian cho hoạt động bất động sản theo Quyết định 36/2025/QĐ-TTg
2.1. Những hoạt động thuộc mã ngành 6821
Theo nội dung ngành kinh tế Việt Nam, mã ngành 6821 bao gồm:
- Hoạt động trung gian trong mua bán và cho thuê bất động sản thông qua kết nối người mua với người bán hoặc nhà cung cấp dịch vụ để nhận phí hoặc hoa hồng. Các hoạt động trung gian này có thể được thực hiện trên nền tảng số hoặc qua các kênh phi kỹ thuật số (gặp mặt trực tiếp, tiếp thị tận nhà, qua điện thoại, thư tín,…); bao gồm cả hoạt động cung cấp dịch vụ bất động sản thông qua các đại lý bất động sản hoặc môi giới bất động sản độc lập như làm trung gian mua bán và cho thuê bất động sản trên cơ sở phí hoặc hợp đồng. Phí hoặc hoa hồng nhận được có thể từ người mua, người bán bất động sản hoặc nhà cung cấp dịch vụ bất động sản. Doanh thu từ hoạt động trung gian cũng có thể bao gồm các nguồn thu khác như doanh thu từ việc bán không gian quảng cáo cho bên thứ ba.
- Dịch vụ niêm yết bất động sản.
2.2. Những hoạt động bị loại trừ khỏi mã ngành 6821
Các hoạt động sau không thuộc mã ngành 6821:
- Hoạt động pháp lý được phân vào nhóm 6910 (Hoạt động pháp luật);
- Hoạt động của đại lý ký quỹ bất động sản được phân vào nhóm 6829 (Hoạt động bất động sản khác trên cơ sở phí hoặc hợp đồng).
Vì vậy, khi lựa chọn mã ngành, cần căn cứ vào bản chất hoạt động thực tế và nội dung phân ngành tương ứng, không chỉ dựa vào tên gọi của tổ chức.
3. Cách ghi mã ngành 6821 – Dịch vụ trung gian cho hoạt động bất động sản khi đăng ký doanh nghiệp
Khi thành lập doanh nghiệp, thông báo thay đổi ngành, nghề kinh doanh hoặc thực hiện thủ tục đăng ký doanh nghiệp có liên quan, người thành lập doanh nghiệp hoặc doanh nghiệp lựa chọn ngành kinh tế cấp 4 trong Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam để ghi ngành, nghề kinh doanh trong hồ sơ.
Cơ quan đăng ký kinh doanh thực hiện việc hướng dẫn, đối chiếu và ghi nhận ngành, nghề kinh doanh của doanh nghiệp vào Cơ sở dữ liệu quốc gia về đăng ký doanh nghiệp theo quy định.
Đối với ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện được quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật khác, việc ghi nhận ngành, nghề cần tuân thủ quy định tương ứng.
3.1. Trường hợp 1: Ghi mã ngành 6821 theo cách tổng hợp
Doanh nghiệp có thể tham khảo cách ghi ngành, nghề kinh doanh như sau:
| Mã ngành | Tên ngành |
|---|---|
| 6821 | Dịch vụ trung gian cho hoạt động bất động sản |
3.2. Trường hợp 2: Ghi mã ngành 6821 kèm nội dung chi tiết
Doanh nghiệp có thể tham khảo cách trình bày chi tiết dưới đây, đồng thời đối chiếu với nội dung ngành kinh tế và yêu cầu của cơ quan đăng ký kinh doanh tại thời điểm nộp hồ sơ:
| Mã ngành | Tên ngành |
|---|---|
| 6821 | Dịch vụ trung gian cho hoạt động bất động sản Chi tiết: Hoạt động trung gian trong mua bán và cho thuê bất động sản thông qua kết nối người mua với người bán hoặc nhà cung cấp dịch vụ để nhận phí hoặc hoa hồng |
| Mã ngành | Tên ngành |
|---|---|
| 6821 | Dịch vụ trung gian cho hoạt động bất động sản Chi tiết: Dịch vụ niêm yết bất động sản. |
Lưu ý: Cách ghi trên chỉ có tính chất tham khảo. Tùy thuộc vào hoạt động thực tế, quy định pháp luật chuyên ngành và yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền, doanh nghiệp cần xác định nội dung đăng ký phù hợp; không nên sử dụng phần mô tả chi tiết nếu nội dung đó không phản ánh đúng hoạt động của mình.
4. Dịch vụ thay đổi, bổ sung ngành nghề kinh doanh tại VN LAW FIRM
VN Law Firm cung cấp dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp thực hiện thủ tục thay đổi, bổ sung ngành nghề kinh doanh, giúp khách hàng chuẩn bị hồ sơ và theo dõi quá trình giải quyết theo quy định.
Các công việc hỗ trợ có thể bao gồm:
- Tư vấn ngành nghề: Rà soát hoạt động dự kiến, đối chiếu mã ngành và lưu ý các điều kiện pháp lý có liên quan.
- Soạn thảo hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị thông báo thay đổi ngành, nghề kinh doanh và các tài liệu nội bộ cần thiết tùy trường hợp.
- Hỗ trợ nộp và theo dõi hồ sơ: Hướng dẫn thực hiện thủ tục, theo dõi tình trạng xử lý và hỗ trợ phản hồi yêu cầu bổ sung hồ sơ nếu phát sinh.
- Hướng dẫn sau khi thay đổi: Trao đổi về các công việc cần rà soát sau khi cập nhật ngành nghề, tùy theo tình hình thực tế của doanh nghiệp.
Thông tin khách hàng cần cung cấp:
- Thông tin hoặc bản sao Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
- Danh sách ngành, nghề dự kiến thay đổi, bổ sung hoặc xóa bỏ.
- Thông tin liên quan khác theo yêu cầu của hồ sơ và trường hợp cụ thể.
| Lĩnh vực: Doanh nghiệp | Thủ tục: Thay đổi ngành nghề kinh doanh |
| Hotline/Zalo: 0782244468 | Facebook: VN LAW FIRM |
| Website: vnlawfirm.vn | Email: info@vnlawfirm.vn |
5. Câu hỏi thường gặp về mã ngành 6821
Mã ngành 6821 có tên gọi là gì?
Mã ngành 6821 là “Dịch vụ trung gian cho hoạt động bất động sản”, thuộc ngành cấp 3 nhóm 682 (Hoạt động bất động sản trên cơ sở phí hoặc hợp đồng) theo Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam tại Quyết định 36/2025/QĐ-TTg.
Chi tiết ở cấp 5 quy định duy nhất một mã phân nhóm chính:
– Mã 68210: Dịch vụ trung gian cho hoạt động bất động sản.
Mã ngành 6821 bao gồm những hoạt động kinh doanh cụ thể nào?
Bao gồm các hoạt động làm trung gian trong mua dịch vụ, bán và cho thuê bất động sản thông qua việc kết nối giữa các bên giao dịch để nhận phí hoặc hoa hồng. Chi tiết gồm: Hoạt động môi giới bất động sản độc lập hoặc thông qua đại lý; vận hành sàn giao dịch bất động sản trực tiếp hoặc trên các nền tảng số (website, ứng dụng công nghệ niêm yết bất động sản); và dịch vụ ký gửi, giới thiệu, quảng cáo thông tin mua bán/cho thuê nhà đất cho khách hàng.
Kinh doanh mã ngành 6821 có cần điều kiện gì không?
Có. Đây là ngành nghề kinh doanh có điều kiện bắt buộc và quản lý rất chặt chẽ theo Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ này cần đáp ứng:
– Cơ sở kinh doanh dịch vụ môi giới, sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu theo quy định pháp luật.
– Cá nhân làm việc tại tổ chức hoặc hành nghề môi giới phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và được tập huấn kiến thức pháp luật định kỳ.
– Sàn giao dịch bất động sản phải công khai thông tin rõ ràng về các bất động sản được đưa vào giao dịch trên hệ thống quản lý dữ liệu.
Điểm khác biệt cơ bản giữa mã ngành Dịch vụ trung gian (6821) và Kinh doanh bất động sản (6810) là gì?
Điểm khác biệt lớn nhất nằm ở quyền sở hữu tài sản và tính chất dòng vốn kinh doanh:
– Mã 6821 (Trung gian): Chỉ đóng vai trò kết nối, hỗ trợ giao dịch để hưởng hoa hồng hoặc phí dịch vụ cố định từ các bên. Doanh nghiệp không cần bỏ dòng vốn lớn để sở hữu hay thuê trực tiếp bất động sản đó.
– Mã 6810 (Kinh doanh): Yêu cầu doanh nghiệp là chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc là bên trực tiếp bỏ tiền ra thuê trọn gói nhà xưởng, chung cư, tòa nhà rồi tiến hành bán lại hoặc cho thuê lại nhằm mục đích hưởng chênh lệch thương mại (chịu rủi ro lỗ/lãi trực tiếp).
Mã ngành 6821 loại trừ những hoạt động cụ thể nào theo QĐ 36?
Theo Quyết định 36/2025/QĐ-TTg, mã ngành 6821 loại trừ các hoạt động sau:
– Hoạt động tự đầu tư vốn để mua bán, cho thuê hoặc vận hành bất động sản thuộc chủ sở hữu hoặc đi thuê lại -> Thuộc Mã 68100.
– Hoạt động tư vấn pháp lý chuyên sâu, thẩm định giá hoặc dịch vụ quản lý vận hành kỹ thuật tòa nhà, chung cư -> Thuộc Mã 6829 (Hoạt động bất động sản khác trên cơ sở phí hoặc hợp đồng).
– Hoạt động trực tiếp tổ chức các phiên đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất chuyên nghiệp -> Thuộc Mã 68293.
