Thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại

Lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại là một trong những thủ tục quan trọng trong quá trình triển khai dự án bất động sản. Việc lựa chọn chủ đầu tư phải bảo đảm đáp ứng điều kiện về tư cách pháp lý, năng lực tài chính, kinh nghiệm thực hiện dự án và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Theo quy định của Luật Nhà ở 2023, Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành, việc xác định chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được thực hiện thông qua các cơ chế như đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư trong trường hợp có quyền sử dụng đất hợp pháp.

Vậy điều kiện làm chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại là gì? Trình tự, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư được thực hiện như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

1. Căn cứ pháp lý về lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại

Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được thực hiện căn cứ vào các văn bản pháp luật chủ yếu sau:

• Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27/11/2023, có hiệu lực từ ngày 01/08/2024 và các văn bản sửa đổi, bổ sung.
• Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và các văn bản sửa đổi, bổ sung.
• Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15.
• Luật Đấu thầu số 22/2023/QH15 và các văn bản sửa đổi, bổ sung.
• Luật Đầu tư và các văn bản hướng dẫn thi hành hiện hành.
• Nghị định số 95/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.
• Nghị định số 274/2026/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư kinh doanh
• Nghị quyết số 254/2025/QH15 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Tùy thuộc vào nguồn gốc đất, tình trạng pháp lý của khu đất và phương thức tiếp cận đất đai, việc lựa chọn chủ đầu tư có thể áp dụng những trình tự khác nhau.

2. Điều kiện làm chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại

Theo Điều 35 và Điều 36 Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật.

2.1. Điều kiện về tư cách pháp lý

Chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được thành lập và hoạt động theo quy định pháp luật Việt Nam.

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thể bao gồm:

• Doanh nghiệp trong nước hoạt động theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.
• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được thành lập và hoạt động theo pháp luật Việt Nam.
• Hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật.

Như vậy, cá nhân không trực tiếp được xác định là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại theo cơ chế tại Điều 36 Luật Nhà ở 2023.

2.2. Điều kiện về vốn chủ sở hữu

Doanh nghiệp phải có vốn chủ sở hữu đáp ứng yêu cầu để thực hiện từng dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Theo Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án phải đáp ứng điều kiện về vốn chủ sở hữu như sau:

• Đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha: Vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư của dự án.
• Đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên: Vốn chủ sở hữu không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư của dự án.

Trường hợp doanh nghiệp thực hiện đồng thời nhiều dự án, vốn chủ sở hữu phải đáp ứng yêu cầu tương ứng đối với từng dự án theo quy định pháp luật.

2.3. Điều kiện về năng lực và kinh nghiệm

Doanh nghiệp phải có năng lực, kinh nghiệm để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định pháp luật.

Các nội dung thường được xem xét bao gồm:

• Năng lực tổ chức, quản lý và triển khai dự án đầu tư xây dựng.
• Kinh nghiệm thực hiện các dự án bất động sản, dự án nhà ở tương tự.
• Khả năng huy động và bố trí nguồn vốn thực hiện dự án.
• Khả năng đáp ứng tiến độ, chất lượng xây dựng và các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
• Việc chấp hành quy định pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản và các lĩnh vực có liên quan.

2.4. Điều kiện về quyền sử dụng đất

Doanh nghiệp phải có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án theo quy định pháp luật hoặc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định.

Đối với dự án nhà ở thương mại, việc có quyền sử dụng đất phải được xem xét đồng thời với điều kiện về loại đất, quy hoạch và các quy định về tiếp cận đất đai.

Đặc biệt, theo Điều 127 Luật Đất đai 2024, đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thực hiện thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất thì nhà đầu tư chỉ được thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất ở theo quy định.

3. Các hình thức lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại

Theo Điều 36 Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được xác định thông qua các trường hợp pháp luật quy định, chủ yếu gồm các hình thức sau:

3.1. Đấu giá quyền sử dụng đất

Đây là hình thức lựa chọn nhà đầu tư thông qua việc Nhà nước tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.

Nhà đầu tư tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện theo pháp luật về đất đai, đấu giá tài sản và các quy định có liên quan.

Nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất sẽ được xem xét giao đất hoặc cho thuê đất để thực hiện dự án theo quy định pháp luật.

Hình thức này thường áp dụng đối với quỹ đất đáp ứng điều kiện tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, trong đó có yêu cầu về quy hoạch theo quy định tại Điều 4 Nghị quyết số 254/2025/QH15.

3.2. Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất

Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư được áp dụng đối với dự án thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu theo quy định của pháp luật về đấu thầu và pháp luật đất đai.

Đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, khu dân cư nông thôn thuộc trường hợp đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, việc tổ chức đấu thầu phải đáp ứng điều kiện về quy hoạch theo quy định pháp luật.

Nhà đầu tư tham gia đấu thầu được đánh giá trên cơ sở các tiêu chí trong hồ sơ mời thầu, bao gồm những nội dung chủ yếu như:

• Năng lực và kinh nghiệm của nhà đầu tư.
• Phương án đầu tư, kinh doanh và tổ chức thực hiện dự án.
• Khả năng huy động vốn và phương án tài chính.
• Tiến độ thực hiện dự án.
• Hiệu quả sử dụng đất và các yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội.
• Các tiêu chí khác theo hồ sơ mời thầu và quy định pháp luật.

Nhà đầu tư được lựa chọn theo kết quả đấu thầu sẽ thực hiện các thủ tục tiếp theo để được giao đất, cho thuê đất và triển khai dự án theo quy định.

3.3. Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư

Theo khoản 3 Điều 36 Luật Nhà ở 2023, nhà đầu tư có thể được chấp thuận làm chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại khi đáp ứng điều kiện sau:

• Nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án nhà ở thương mại theo quy định pháp luật.
• Hoặc nhà đầu tư đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án nhà ở thương mại theo quy định của Luật Đất đai.

Trong trường hợp này, cơ quan có thẩm quyền xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án theo quy định pháp luật về đầu tư.

Cần lưu ý, việc doanh nghiệp đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đồng nghĩa với việc đương nhiên được triển khai dự án nhà ở thương mại. Nhà đầu tư vẫn phải đáp ứng điều kiện về loại đất, quy hoạch, năng lực tài chính, năng lực thực hiện dự án và các điều kiện pháp lý khác.

4. Trình tự, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại

Trình tự thực hiện phụ thuộc vào hình thức lựa chọn chủ đầu tư. Có thể phân thành các trường hợp cụ thể như sau:

4.1. Trình tự lựa chọn chủ đầu tư thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

Đối với trường hợp lựa chọn chủ đầu tư thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, trình tự cơ bản được thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị quỹ đất và xác định điều kiện đấu giá

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền rà soát quỹ đất, xác định mục đích sử dụng đất, tình trạng pháp lý, quy hoạch và các điều kiện cần thiết để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.

Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, cần đáp ứng điều kiện về quy hoạch theo quy định của pháp luật đất đai và Nghị quyết số 254/2025/QH15.

Bước 2: Lập và phê duyệt phương án đấu giá

Cơ quan có thẩm quyền tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Phương án đấu giá xác định các thông tin cơ bản như vị trí, diện tích khu đất, mục đích sử dụng đất, hình thức giao đất hoặc cho thuê đất, thời hạn sử dụng đất, giá khởi điểm và các điều kiện liên quan.

Bước 3: Công khai thông tin và tổ chức đấu giá

Thông tin về khu đất và việc đấu giá được công khai theo quy định. Nhà đầu tư đáp ứng điều kiện được đăng ký tham gia đấu giá, nộp hồ sơ và thực hiện các nghĩa vụ liên quan.

Cuộc đấu giá được tổ chức theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản và pháp luật đất đai.

Bước 4: Công nhận kết quả trúng đấu giá

Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định.

Nhà đầu tư trúng đấu giá có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai và các nghĩa vụ khác theo quy định.

Bước 5: Giao đất, cho thuê đất và triển khai dự án

Cơ quan nhà nước thực hiện thủ tục giao đất hoặc cho thuê đất cho nhà đầu tư trúng đấu giá theo quy định. Sau khi hoàn thành các thủ tục pháp lý cần thiết, nhà đầu tư thực hiện dự án theo tiến độ và nội dung đã được chấp thuận.

4.2. Trình tự lựa chọn chủ đầu tư thông qua đấu thầu

Đối với dự án thuộc trường hợp phải đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, trình tự cơ bản được thực hiện theo Luật Đấu thầu và Nghị định số 274/2026/NĐ-CP.

Bước 1: Chuẩn bị dự án và xác định danh mục dự án

Cơ quan có thẩm quyền rà soát sự phù hợp của dự án với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các điều kiện tổ chức đấu thầu.

Thông tin dự án được lập, công bố theo quy định, làm cơ sở để nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án.

Bước 2: Công bố thông tin dự án và tiếp nhận hồ sơ đăng ký

Cơ quan có thẩm quyền thực hiện công bố thông tin dự án trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia và các phương tiện công khai theo quy định.

Nhà đầu tư quan tâm chuẩn bị và nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án theo yêu cầu.

Bước 3: Đánh giá hồ sơ đăng ký thực hiện dự án

Cơ quan có thẩm quyền tổ chức đánh giá hồ sơ đăng ký của các nhà đầu tư, xem xét điều kiện về tư cách hợp lệ, năng lực, kinh nghiệm và các yêu cầu khác.

Trường hợp đáp ứng yêu cầu, nhà đầu tư được xem xét đưa vào danh sách được mời tham gia đấu thầu theo quy định.

Bước 4: Lập, thẩm định và phê duyệt hồ sơ mời thầu

Cơ quan có thẩm quyền tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt hồ sơ mời thầu, trong đó xác định các tiêu chí đánh giá, yêu cầu về kỹ thuật, tài chính và phương án thực hiện dự án.

Bước 5: Tổ chức đấu thầu và đánh giá hồ sơ dự thầu

Nhà đầu tư nộp hồ sơ dự thầu theo yêu cầu. Cơ quan có thẩm quyền tổ chức mở thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu và xếp hạng nhà đầu tư theo phương pháp, tiêu chuẩn đã được phê duyệt.

Bước 6: Phê duyệt và công bố kết quả lựa chọn nhà đầu tư

Cơ quan có thẩm quyền tổ chức thẩm định, phê duyệt và công khai kết quả lựa chọn nhà đầu tư theo quy định pháp luật.

Bước 7: Hoàn thiện hợp đồng và thực hiện thủ tục đất đai

Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện việc hoàn thiện, ký kết hợp đồng dự án theo quy định và phối hợp với cơ quan nhà nước thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, nghĩa vụ tài chính và các thủ tục triển khai dự án.

4.3. Trình tự chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư

Trường hợp nhà đầu tư đã có quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc nhận quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận theo quy định, việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư và đất đai.

Trình tự cơ bản gồm các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư

Nhà đầu tư chuẩn bị hồ sơ đề nghị thực hiện dự án, trong đó thể hiện các nội dung cơ bản:

• Thông tin pháp lý của nhà đầu tư.
• Đề xuất dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.
• Mục tiêu, quy mô và địa điểm thực hiện dự án.
• Diện tích đất dự kiến sử dụng và hiện trạng pháp lý khu đất.
• Phương án đầu tư, tiến độ thực hiện dự án.
• Nhu cầu sử dụng đất và phương án huy động vốn.
• Tài liệu chứng minh năng lực tài chính, năng lực và kinh nghiệm thực hiện dự án.
• Tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất hoặc hồ sơ thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

Bước 2: Nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền

Nhà đầu tư nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đầu tư hoặc cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ theo quy định pháp luật về đầu tư.

Thẩm quyền giải quyết được xác định căn cứ vào loại dự án, địa điểm thực hiện và các quy định về phân cấp, phân quyền hiện hành.

Bước 3: Thẩm định hồ sơ và lấy ý kiến các cơ quan liên quan

Cơ quan có thẩm quyền xem xét tính hợp pháp của hồ sơ, đánh giá sự phù hợp với quy hoạch, mục tiêu phát triển nhà ở, điều kiện tiếp cận đất đai, năng lực của nhà đầu tư và các điều kiện khác.

Trong quá trình thẩm định, cơ quan có thẩm quyền có thể lấy ý kiến các cơ quan quản lý về đất đai, xây dựng, quy hoạch, môi trường và các lĩnh vực liên quan.

Bước 4: Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư

Nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện, cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án theo quy định.

Bước 5: Thực hiện các thủ tục tiếp theo để triển khai dự án

Sau khi được chấp thuận, nhà đầu tư tiếp tục thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai, quy hoạch chi tiết, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy và các thủ tục khác theo quy định.

5. Hồ sơ lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại

Thành phần hồ sơ phụ thuộc vào phương thức lựa chọn nhà đầu tư và tình trạng pháp lý của khu đất. Không có một bộ hồ sơ thống nhất áp dụng cho tất cả các trường hợp.

5.1. Hồ sơ tham gia đấu giá quyền sử dụng đất

Nhà đầu tư cần chuẩn bị các giấy tờ theo phương án đấu giá và quy định pháp luật, thông thường gồm:

• Đơn đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất theo mẫu.
• Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc tài liệu pháp lý tương đương.
• Tài liệu chứng minh tư cách và điều kiện tham gia đấu giá.
• Tài liệu chứng minh năng lực tài chính theo yêu cầu.
• Tài liệu chứng minh khả năng đáp ứng điều kiện thực hiện dự án.
• Chứng từ nộp tiền đặt trước và các tài liệu khác theo yêu cầu của cuộc đấu giá.

5.2. Hồ sơ tham gia đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư

Hồ sơ tham gia đấu thầu thường bao gồm:

• Đơn đăng ký thực hiện dự án theo quy định.
• Hồ sơ pháp lý của nhà đầu tư.
• Báo cáo năng lực và kinh nghiệm thực hiện dự án.
• Tài liệu chứng minh năng lực tài chính và vốn chủ sở hữu.
• Đề xuất phương án đầu tư, kinh doanh và tổ chức thực hiện dự án.
• Đề xuất tiến độ thực hiện dự án.
• Hồ sơ dự thầu theo yêu cầu của hồ sơ mời thầu.
• Các tài liệu khác theo yêu cầu cụ thể của dự án.

5.3. Hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư

Đối với trường hợp nhà đầu tư có quyền sử dụng đất hoặc nhận quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận, hồ sơ thường bao gồm:

• Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư.
• Tài liệu pháp lý của nhà đầu tư.
• Đề xuất dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.
• Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất.
• Hợp đồng, văn bản thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc tài liệu liên quan đến việc nhận quyền sử dụng đất.
• Tài liệu chứng minh sự phù hợp của khu đất với quy hoạch và mục đích thực hiện dự án.
• Các tài liệu khác theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

Lưu ý: Thành phần hồ sơ cụ thể cần được xác định theo thủ tục hành chính tương ứng, pháp luật về đầu tư và quy định về đất đai tại thời điểm nộp hồ sơ.

6. Cơ quan có thẩm quyền lựa chọn và chấp thuận chủ đầu tư

Thẩm quyền giải quyết được xác định theo từng hình thức lựa chọn nhà đầu tư và quy định về phân cấp, phân quyền hiện hành.

Các cơ quan có thể tham gia giải quyết gồm:

• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Thực hiện các thẩm quyền về quản lý đất đai, chấp thuận chủ trương đầu tư, giao đất, cho thuê đất và các nội dung khác thuộc thẩm quyền theo quy định.
• Cơ quan đăng ký đầu tư: Tiếp nhận, thẩm định hoặc tham mưu giải quyết hồ sơ dự án đầu tư theo thẩm quyền.
• Cơ quan quản lý đất đai: Tham gia thẩm định, xác định điều kiện sử dụng đất, thực hiện các thủ tục đất đai theo phân công.
• Cơ quan tổ chức đấu giá hoặc đấu thầu: Thực hiện các công việc liên quan đến tổ chức lựa chọn nhà đầu tư theo quy định.

Đối với từng dự án cụ thể, cần xác định cơ quan có thẩm quyền theo quy định về tổ chức chính quyền địa phương, phân cấp và phân quyền đang có hiệu lực tại thời điểm thực hiện thủ tục.

7. Những lưu ý quan trọng khi lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại

Trong quá trình lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý các vấn đề sau:

7.1. Phải xác định đúng hình thức tiếp cận đất đai

Không phải mọi dự án nhà ở thương mại đều phải thực hiện đấu giá hoặc đấu thầu. Việc lựa chọn hình thức phụ thuộc vào nguồn gốc đất, tình trạng quyền sử dụng đất và điều kiện pháp luật quy định đối với từng dự án.

7.2. Không phải cứ có đất là được làm chủ đầu tư

Việc doanh nghiệp có quyền sử dụng đất không đồng nghĩa với việc đương nhiên được chấp thuận làm chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại.

Nhà đầu tư còn phải đáp ứng điều kiện về loại đất được thực hiện dự án, quy hoạch, năng lực tài chính, năng lực thực hiện dự án và các điều kiện khác theo pháp luật.

7.3. Lưu ý điều kiện thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất

Theo Điều 127 Luật Đất đai 2024, đối với dự án nhà ở thương mại thực hiện thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, nhà đầu tư chỉ được thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất ở theo quy định.

Do đó, cần kiểm tra kỹ loại đất, diện tích, tình trạng pháp lý và điều kiện thực hiện dự án trước khi tiến hành nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

7.4. Phải đáp ứng điều kiện về vốn và năng lực thực hiện dự án

Doanh nghiệp cần chứng minh khả năng bố trí vốn, năng lực quản lý và kinh nghiệm triển khai dự án. Việc không đáp ứng điều kiện tài chính hoặc năng lực thực hiện có thể ảnh hưởng đến kết quả lựa chọn nhà đầu tư và quá trình triển khai dự án.

7.5. Không nhầm lẫn giữa lựa chọn chủ đầu tư và thủ tục cấp phép xây dựng

Việc được lựa chọn hoặc chấp thuận làm chủ đầu tư không đồng nghĩa với việc dự án được phép xây dựng ngay.

Sau khi được lựa chọn, nhà đầu tư vẫn phải thực hiện các thủ tục về đất đai, quy hoạch, đầu tư, xây dựng, môi trường và các điều kiện pháp lý khác trước khi triển khai thi công.

8. Câu hỏi thường gặp về thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại

Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp liên quan đến điều kiện và trình tự lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.